“为什么开个超市，还要筹备一个公交车队？”
陈涵理解不了，自己开个超市，还得把客人从家门口接到超市，等到他们购物结束之后，还得送他们回去。
这还是开超市吗？
这是给人做奴才，顾客真成了上帝。
“京城和魔都不一样，人口密度不如魔都市区，免费的公交车，可以拉来更多的顾客。看似花钱不少，但是都值得的。”
陈泽抬手打断了陈涵的申辩，而是直接把答案抛给了陈涵：“京城不同于魔都，居民区比较分散，超市需要有一个车队，将购物变得便捷起来。”
“京城的市中心，比如二环内不太可能建造大型购物商场，哪怕是大卖场，也没有那么好的条件。而京城的城市带，如今在三环之内，是个环状的城市带，无法做到卖场最大的商业辐射范围，这才是筹备班车车队的原因。”
陈泽能给陈涵讲道理，已经算是非常有耐心了。
要不是有血缘关系在，陈泽只会让人去按照他的决定去办。
根本就不会有这样的耐心，好言好语的跟她说。
“凶巴巴的干什么？”
“好好说，我不就知道了吗？”
哪怕陈涵知道自己错了，但是在比她小那么多的弟弟面前，还是感觉很丢脸，仿佛自己白吃了六七年米饭。
“另外超市最好弄一个地下停车场。”
在具体事物上，陈泽仿佛像是一台精密的机器，班车是如此，因为他真见到过，理由和他说的一样，就是商业范围的辐射。
魔都的市区超市，人口足够稠密，自然不需要，可要是建在魔都城区和郊区附近的中心城镇的超市，依然需要班车，给超市带来足够的人气。
至于地下停车场，眼下看，似乎真没必要。
陈涵仿佛看到了陈泽的失误，情绪激动的反驳道：“小泽，如今私家车那么少，咱们做的是零售卖场，主要就是个大型超市，还有一部分的商铺租赁，地下停车场，没必要吧？”
“姐，你手里捏着那么多的钱，得花出去，才是投资，拿在手里一点用都没有。”陈泽冷冷道：“眼下私家车虽然不多，可是要有长远的眼光，五年十年之后呢？”
“难道你这卖场就开几年不办了？”陈泽反问。
陈涵哑然，良久才气鼓鼓道：“你说的都有理，好了吧！”
“集团准备投资的钱，不是让你省着花的，而是让你全花出去，用一部分转变的资产，抵押贷款，从银行里贷钱出来，继续投入下去，要是还不够，再去要。”
陈泽的语气缓了缓：“表面上看，来京城是几个长辈让你接受锻炼，其实不然，是让你在花钱中，学会投资。”
“你手里握着的不是超市集团的地区投资资金，而是打造一个零售集团的名片，可以说，一旦这样的投资模式被市场认可了，成功了，以后可以按照这个模式，复制出来十家，一百家同样的超市。”
一席话，让陈涵沉默了起来。
她哪怕在商业上还稚嫩，也知道在商业项目上，只有可以无限复制的生意，才是真正的好生意。
她手握一亿资金，省着点花，加上抵押贷款之类的杠杆，至少三个卖场开出来是一点问题都没有的，全部资金投入到一家店的建设中，她确实有点舍不得。
可听了陈泽的话之后，她这才明白，自己看的短浅了。
京城的土地价格便宜的让人感觉有种白捡似的，三环内，才二三十万一亩的转让价格。
当然，这些土地有一个显着的特征，都是曾经京城周边的工厂厂区，荒地和农田。
如今开发起来，难度非常小。
而卖场的主要成本，就是建造成本，如果是租赁的话，根本就不需要成本。
卖场的商铺会租出去，得给租金，还得有保证金，卖场超市的商品想要上货架，商家就得出上架费，这得看商品的大小，还有受欢迎的程度。
同时，有竞争商家的钱，是最好挣的。
比如说百事可乐和可口可乐，他们的竞争在全世界打，投放到一个小小的卖场架子上，也一样。
商品占区得至少一样，不能比竞争对手小。
区域也是如此。
不能一个在黄金区，黄金高度，一个在货架的角落或者底层。
光商家的进场费，上架费，就足够一家卖场的前期运营费用。
只不过大品牌商品，不会跟区域卖场门店谈，而是跟总部谈，但是有些商品，有一定的地域性，就有了机会。
这部分钱虽然不多，也不少。
可以说，这个时代的超市，就是一个聚宝盆，一旦开出来，就能财源广进，根本就不存在挣不到钱的可能性。
至于地段？
京城三环内的地皮买下来之后，开哪儿有区别吗？
一点都没有。
唯一让人头痛的不是别的，而是超市建筑的工期。
京城的建筑工地开工在年后三四月份，具体看天气。
陈涵得在半年内，将超市的主体建筑，装修各种基础设施都建好，赶在冬天来临之前开业，这才是最重要的。
其他的外部因素都是次要的。
“三块地，你选一块吧？”陈涵还是拿不准，公司帮着她拿下了三块京城三环内的土地，按照陈泽的要求，超市零售集团，至少要一半以上的自有房产。
土地储备也是必然的。
“随便！”陈泽想都没想，就说了一句。
这让陈涵气的牙痒痒，却一点办法都没有。
她就像是炸毛的小狗，陈涵气势汹汹的跳起来，门却突然打开了，郑齐梁臊眉耷眼的走进了书房，看到陈涵的样子，哪怕心情很不好，还是对陈泽哀求道：“小泽，别欺负涵涵，她已经很努力了。”
真的难以想象，会有郑齐梁这样的人。
在外面，很正常的一个小伙子，面对陈涵的任何时候，会如此不正常。
或许是为了转移话题，或许是不想在这个问题上纠缠，陈泽问：“你脸色不对劲，是发生什么事了吗？”
“这……”郑齐梁看了一眼陈涵，嗫嚅了一阵，看得陈涵牙痒痒，催促道：“被人欺负了，我帮你打回来。”
“没有。”
郑齐梁说这话的时候，整个人的精神气都萎靡了下来，蹲在地上，双手捂住脸庞，无声的哭泣。
气的陈涵宛如暴怒的狮子，在屋子里走来走去，想要训斥，却有点于心不忍。
良久，或许是哭够了，或许是伤心的劲头过去了，郑齐梁这才开口道：“我没有家了！”
陈涵闻听，顿时眼前一亮，压不住心头的喜悦：“你爹死了？”