1988年3月的香港，春寒尚未褪去，太平山别墅的书房里却弥漫着紧张的商业气息。林英指尖划过一张东京地图，指尖停留在银座与新宿的交界处——地图上标注的红色区域，正是当下日本经济泡沫最汹涌的核心地带。桌上摊着两份文件，一份是高盛出具的《日本经济泡沫分析报告》，另一份是迪士尼亚洲区拓展计划，两者在林英的思绪里，正编织成一张横跨地产与Ip的收割大网。
“广场协议签订三年，日元升值超50%，日本央行基准利率降至2.5%，”曹仁超站在桌前，声音带着抑制不住的兴奋，“东京核心地段地价三年暴涨210%，银座商铺单价突破每坪3000万日元，泡沫已经吹到极致。现在进场布局，等泡沫破裂时，至少能赚三倍！”
林英将地图卷起，指节轻轻敲击桌面：“日元低息、地价疯涨、外资涌入，这是老天爷给的收割机会。”他抬头看向窗外，维多利亚港的货轮缓缓驶过，“通知袁天凡，三天后出发去东京；让高盛东京分部提前对接三菱UFJ银行，以美国威曼投资公司为主体，申请1000亿日元低息贷款，年利率控制在3%以内。”
“用美国公司贷款？”曹仁超眼中闪过一丝疑惑。“日本政府对本土资本保护严格，但对欧美资本容忍度更高，”林英解释道，“威曼公司持有迪士尼12%股权，用它做主体申请贷款，既能拿到低息额度，还能为后续迪士尼主题公园项目铺路——有了Ip背书，收购地产会顺利得多。”
出发前夜，别墅的客厅里暖意融融。林青霞正帮林英整理行李箱，将几件厚外套叠得整齐：“日本三月还冷，记得多穿点。那边饮食清淡，要是吃不惯，就让酒店煮点粥。”关之琳递来一个密封的食盒：“这里面是我做的牛肉干，路上饿了吃，比飞机上的餐食好吃。”
朱玲抱着思辰，邱淑贞搂着思语，两个小家伙穿着同款的蓝色连体衣，小手攥着林英的衣角不放。“爸爸要去很久吗？”天心拉着林英的手，眼中满是不舍。林英弯腰抱起女儿，在她额头上亲了一口：“很快就回来，给你们带日本的樱花酥和机器人玩具。”
凯丽·费雪和王祖闲也坐在一旁，凯丽递来一份剧本：“这是新电影的修改版，你在日本有空看看，给我点建议。”王祖闲则笑着说：“迪士尼那边我已经打过招呼，亚洲区负责人会在东京等你，主题公园的选址方案我也整理好了，记得查收邮件。”
林英看着眼前的众人，心中满是暖意。这个家，永远是他最坚实的后盾，无论他去往哪里，无论他布局多大的棋局，回头总能看到这份温暖的牵挂。
3月15日，林英带着袁天凡、曹仁超抵达东京。羽田机场外，樱花树刚抽出嫩芽，街道上的行人步履匆匆，摩天大楼的玻璃幕墙反射着刺眼的阳光，处处透着经济繁荣的假象。高盛东京分部的负责人早已等候在机场，黑色的奔驰轿车穿梭在东京的车流中，驶向新宿的酒店。
“林先生，三菱UFJ银行已经同意面谈，”负责人递来一份资料，“他们对迪士尼主题公园项目很感兴趣，认为能带动东京周边经济，但希望我们能和本土财团合作，三井不动产有意参与土地提供。”
林英翻看资料，嘴角扬起一抹笑意：“三井不动产？正好，他们在千叶县有大片土地，位置适合建主题公园，还能帮我们打通政府关系。”他转头对袁天凡说：“明天先见三井不动产的社长，谈土地合作；后天见三菱银行，敲定贷款；同步让曹仁超带队，开始调研银座、新宿的优质地产，重点关注写字楼和商铺。”
第二天上午，三井不动产总部的会议室里，社长松本清张看着林英递来的主题公园方案，眼中满是惊艳。方案中，东京迪士尼乐园选址千叶县浦安市，占地200公顷，融合迪士尼经典Ip与日本传统文化，预计年接待游客1000万人次，带动周边就业超5万人。
“林先生，这个方案很有吸引力，”松本清张放下方案，语气带着几分犹豫，“但土地出让涉及政府审批，且迪士尼作为外资Ip，可能会引发本土民众争议。”
“松本社长放心，”林英语气笃定，“我们计划让三井不动产持有主题公园30%股权，共同运营；同时，在园区内设置‘日本文化区’，展示和服、茶道、花道等传统元素，既能吸引本土游客，也能打消政府顾虑。”
松本清张眼中闪过一丝惊喜：“这个提议很好！若能达成合作，三井愿意以成本价出让浦安的土地，同时协助对接千叶县政府，确保项目顺利审批。”
双方一拍即合，当天就签订了初步合作协议。离开三井总部时，袁天凡忍不住感慨：“林生，您这一步棋太高了，用股权换土地和政府资源，还能借三井的名气降低收购地产的阻力。”
林英笑了笑：“日本财团注重长期合作，给他们足够的利益，他们会成为我们的‘摆渡人’。接下来，该去敲三菱银行的门了。”
第三天，三菱UFJ银行的谈判桌上，贷款方案成为焦点。“林先生，威曼公司作为美国企业，在日本申请1000亿日元贷款，需要提供足额抵押，”银行行长渡边淳一语气谨慎，“而且，日元贷款的汇率风险需要贵方自行承担。”
“抵押不是问题，”林英递上一份资产证明，“威曼公司持有迪士尼12%股权，市值超5亿美元，可作为抵押；至于汇率风险，”他顿了顿，眼中闪过锐利的光，“我们对日元汇率走势很有信心，而且，主题公园项目的收益将以日元结算，足以覆盖还款风险。”
渡边淳一翻看资产证明，又看了看迪士尼主题公园的可行性报告，最终点头：“同意贷款申请，年利率2.8%，期限10年，每年还本付息。”
贷款敲定的当天下午，曹仁超带着团队开始密集调研东京核心地产。银座的一栋写字楼引起了他们的注意——这栋楼位于银座四丁目，共20层，底层是奢侈品商铺，上层是写字楼，业主是一家濒临破产的中小型地产公司，因资金链断裂急需出售，报价仅为市场均价的80%。
“林生，这栋楼性价比极高，”曹仁超在电话里兴奋地说，“业主欠了三井银行的贷款，三井那边透露，只要我们愿意接手，他们可以帮忙压低价格，最终成交价可能低至市场均价的75%。”
“拿下它，”林英毫不犹豫，“让三井不动产出面斡旋，以威曼公司的名义收购，避免直接暴露我们的身份。另外，重点关注新宿、涩谷的优质商铺，只要价格合适，全部拿下。”
接下来的一个月，林英的团队在东京掀起了一场低调的“地产收购潮”。通过三井不动产的牵线，他们以威曼公司或离岸公司的名义，先后收购了银座3栋写字楼、新宿2栋商业综合体、涩谷5间临街商铺，总耗资850亿日元，仅占贷款额度的85%，剩余资金则用于主题公园的前期建设。
4月中旬，东京迪士尼乐园的奠基仪式在千叶县浦安市举行。林英、三井不动产社长松本清张、三菱银行行长渡边淳一，还有千叶县知事共同出席。当林英铲下第一锹土时，周围响起热烈的掌声，媒体的闪光灯不断闪烁，《朝日新闻》《读卖新闻》纷纷报道，称这是“日美文化合作的里程碑”。
奠基仪式结束后，松本清张拉着林英的手，笑着说：“林先生，现在东京的地产商们都知道，威曼公司是‘优质合作伙伴’，不少人主动联系我们，想出售手中的地产，您要不要看看？”
林英眼中闪过一丝了然：“当然要看看，不过，要挑最核心的地段，最好是业主急需资金周转的，我们可以‘雪中送炭’。”
接下来的几天，林英的团队收到了数十份地产出售意向书。其中，大阪梅田的一栋商业大厦引起了他们的注意——这栋大厦位于大阪最繁华的商业区，共30层，因业主投资失败，急需出售偿债，报价仅为市场均价的65%。
“大阪的地产泡沫比东京更严重，这栋大厦的位置绝佳，未来升值空间巨大，”袁天凡指着地图说，“而且，大阪作为关西重镇，收购这栋大厦能完善我们的地产布局，形成‘东京-大阪’双核心。”
林英点头：“拿下它，让三井不动产出面，以‘主题公园配套商业’的名义收购，这样既能压低价格，又能避免引起市场警惕。”
5月初，林英的团队顺利收购大阪梅田商业大厦，至此，在日本的地产布局初步完成，共持有东京、大阪核心地段地产12处，总估值超1500亿日元，而收购成本仅850亿日元，杠杆率高达1.8倍。
这天晚上，林英站在酒店的落地窗前，看着东京的夜景。灯火璀璨的城市像一片发光的海洋，却隐藏着即将破裂的泡沫。他拿起手机，拨通了家里的电话。
“喂，林英？”林青霞的声音从电话里传来，带着温柔的暖意，“东京那边怎么样了？孩子们都很想你，天心每天都问爸爸什么时候回来，给她带樱花酥。”
林英笑了笑，语气柔和：“快了，再过一周就能回去。主题公园奠基很顺利，地产收购也很成功，等回去给孩子们带最大的樱花酥。”他顿了顿，又说：“你们在家要照顾好自己，玲姐的身体怎么样？思辰和思语有没有闹？”
“放心吧，玲姐恢复得很好，思辰和思语很乖，”林青霞笑着说，“凯丽和祖闲正在帮楚红布置花房，准备等你回来种樱花树。对了，迪士尼那边传来消息，美国的乐园想借鉴东京的方案，加入本土文化元素。”
林英心中满是暖意：“等我回去再说，你们要好好的。”
挂了电话，林英走到书桌前，翻开地产收购清单。指尖划过银座、新宿、梅田的地名，他知道，这些看似昂贵的地产，在不久的将来，会成为收割日本经济泡沫的“利刃”。而东京迪士尼乐园，不仅是一个赚钱的项目，更是他插入日本经济的“楔子”——它既赢得了日本政府和民众的信任，又为后续的地产操作提供了合理的借口，让这场跨国收割，变得顺理成章。
曹仁超走进房间，递来一份最新的经济数据：“林生，日本央行宣布维持低利率不变，东京地价环比上涨5%，泡沫还在膨胀。”
林英点点头：“让高盛密切关注日元汇率和地价走势，一旦出现下跌迹象，立刻启动套现计划。我们要做的，就是在泡沫破裂前，悄悄站在离场的门口。”
夜色渐深，东京的灯火依旧璀璨，却掩不住潜藏的危机。林英站在窗前，眼中满是坚定。他知道，这场在东洋的布局，不仅是一场商业博弈，更是一场对时代趋势的精准把握。而他，将带着家人的牵挂，在这场泡沫盛宴的尾声，收获属于香江集团的又一份辉煌。
一周后，林英带着满满的收获返回香港。当他走下飞机，看到等候在机场的家人时，所有的疲惫都烟消云散。天心和天佑扑进他的怀里，吵着要樱花酥；思辰和思语在朱玲怀里，睁着大眼睛看着他；林青霞、关之琳、邱淑贞、钟楚红、王祖闲、凯丽·费雪围在他身边，脸上满是笑容。
林英抱着孩子们，看着身边的爱人，心中满是幸福。他知道，无论他在外面布局多大的棋局，这个家永远是他最温暖的港湾。而日本的地产布局，只是他商业帝国全球扩张的一步棋，未来，还有更多的机遇在等着他，还有更多的辉煌，等着他和他的家人一起见证。