博看读书 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

“小盛,你有什么好的建议啊”

抽了几口烟,云主任直接问道。

看着云主任忧愁的样子,徐华盛也很是心疼。都这把年纪了,还为这国家操碎了心,他们这些人,一个个真的是为了这个国家付出了一辈子啊。

“首长,我觉得,解决房地产问题还是要追根寻源。解决这个问题最主要的还是四个字。房住不炒,要搞清楚房子的本质。房子的本质是用来住的,是一个居住场所。不能把它变成一个理财产品。这才是最关键的……”

这话让云主任点点头,是啊,房子是用来住的,而不是用来炒的。只要房子的本质没有变化,那么就会很大程度上会避免房地产过热。

“要想避免房子成为理财产品,就需要从多方面下功夫了。首先是限购,咱们互联网产业即将来临,计算机将会进入各行各业。有了计算机,咱们的全国数据就可以联网了。你一个人名下有几套房子,一查就知道了。直接限购,规定每个人在一个城市最多几套房子,在全国最多几套房子。最大程度的避免炒房团去炒房。”

“同时在限购的同时还要有限售政策,这些炒房的人都想快速变现,但是如果持有成本大幅度增加,他们就得考虑考虑了。比如限制房子购买五年内不允许销售,这样他们炒房子的时候就得考虑考虑是否能够承担得起这持有成本了……”

徐华盛的话让云主任笑了起来,限购限售,这确实是一个不错的方法。

“除了限购限售,还需要对土地财政进行约束,不能让地方政府无节制的卖地。最重要的需要对资金进行监管,绝对不能让过量的资金流入房地产,从资金上卡住脖子,避免过多的钱流入房地产领域。要我说,最好取消预售制度是最好的,所有的楼盘都必须现房销售,这样直接就可以卡掉大部分没够资金能力却想钻空子白手套白狼的人……”

徐华盛直接说道,这话让云主任一愣。

“白手套白狼怎么套”

云主任好奇的问。

“首长,很简单。我先用一笔钱拿一块地。然后用这块地作为抵押从银行贷款。这是这块地拿的第一笔钱。然后我盖个售楼部开始卖期房,从老百姓手里拿到第二笔钱。而我盖房子的时候让施工队或者材料供应商先垫资,只要我规模够大,给他们预留的利润够多,这完全没问题。这样我出钱买了一块地,我就拿了三笔钱。然后我用这三笔钱,我再去拿三块地,还用这种方式,我就能再拿到九笔钱,到时候这个雪球就越滚越大。房地产行情好的时候,只要资金链不断,我就可以不断的拆借玩下去。只要房价在涨,只要我还能交房,就没事。但一旦房地产不景气,资金链一旦断裂,那么这个巨大雪球就会哗的一下崩塌,变成一滩水,把所有人都淹了……”

徐华盛的操作让云主任有些目瞪口呆。

“首长,这个雪球滚起来是非常可怕的,因为受益的人太多了,所以推动这个雪球滚动的人也多。最关键是有一个人成功了,那么所有人都会这样玩,因为来钱太快了。最后咱们国家的房地产就会变成一个又一个这样的雪球,一个又一个房地产企业做大做强。不仅有民营企业,到时候国企,央企,地方企业肯定扎堆的进来,好好的干企业一年赚的钱不如盖栋楼赚的钱多,谁还好好的搞企业啊。到时候所有的资金都进入房地产,全国各地都会在盖房子,大城市盖,小城市盖,县城,乡村,不约束,这些资本能盖几辈子都用不完的房子。但是买房的人是有限的啊,早晚有一天,接盘的人会用完,老百姓钱包里的钱会掏空,到那个时候……”

徐华盛的话让云主任都咽了咽口水,他能想象的出来那一幕会多么可怕。

“日本不就是这个样子吗最终结果咱们也看到了,房地产泡沫破碎,未来几十年,日本经济将会停滞不前,不断的来还房地产欠的债。这个泡沫破碎之后,无数家庭一辈子积蓄买的房子将会一文不值,老百姓花出去的钱会变成烂尾房,甚至变成一片荒草地。而那些玩房地产赚到钱的人要么抓了,要么跑到国外去了潇洒去了,国家能怎么办……”

徐华盛的讲述让云主任立刻明白了这套玩法的套路。

“所以我说最好取消预售制度,加强监管,设立监管制度,让这个雪球滚不起来。你开发商拿一块地,用这块地去贷款拿到的钱只能进入监管账户。这笔钱只能用来建设这个项目不能用作其他。等房子建设好了,再开启现房销售。这样就算房价高点,最起码不至于让咱们的老百姓掏空六个钱包买的房子变成一场空,就算未来房价跌了最起码他们拿到了房子,能住啊。你开放商把房子卖了以后拿到的钱再去买第二块地再继续开发,避免出现空手套白狼的情况……”

“而且在这个过程中一定要严格监管,一定要划分好责任,监管账户的钱,谁监管谁负责。比如依然采用预售制,而监管账户的钱开发商没有用来盖房子,而用其他理由把这笔钱弄走了。导致了房子烂尾,不能给老百姓交房。那么谁负责监管这笔钱,谁就需要负责把这房子建好交付。你是监管者,别管什么理由,哪怕开发商造假,官商勾结什么的,那也是你们内部出的错啊。不能说把你们内部的人移交执法机关,你们就没有责任了。让你们监管钱,结果钱没了,不能一句员工的事你们就没责任了……”

徐华盛直打开了话匣子,不断的把自己知道的东西说出来。

“谁监管,谁负责,这是对的,也是天经地义的。”

云主任仔细想了想,觉得非常有道理。

“是啊,首长,不仅仅是房地产,其实各行业各都应该这样。你是监管部门,你是既得利益者。你这个部门必须要承担相应的责任。比如我们华盛集团的一名高管打着我们集团的名义骗了老百姓的钱,最后被抓了。难道我们华盛集团把责任都推给高管就行了吗”

徐华盛反问道,这话让云主任抬起头看着他。

博看读书推荐阅读:搬空奇葩养母家,下乡替嫁养崽崽长枪策马平天下!悟性逆天:我,果实掠夺者原崩铁短视频,树海世界全破防了快穿之愿望达成手册穿书之反派儿子九岁半惊!嫡长女她撕了豪门炮灰剧本小生问道之九天逆世异界之不灭战神双剑破苍穹灾变降临,我同意了吗?绝色尤物,崩坏男主又幸福了影视快穿之宿主她不按套路出牌娇软美人冲喜后,成了摄政王妃崩铁:我真不是秩序太一觉醒八三,嘴碎丈夫冷脸洗内裤野性难驯港综:开局召唤极限战士穿成病弱小兰花,我被学霸娇养了相亲当天我闪婚了豪门继承人星铁,人在冬城,模拟器重返乐土修仙而已,只复仇不搞纯爱嫁糙痞军官!娇软美人顶不住了我的现实女友恋上我的游戏女友被赶出国公府,假千金富可敌国腹黑王爷俏王妃什么温柔万人迷竟然还吃香在年代文里手握空间称王称霸因使命而发出的奇缘穿成虐文女主,都别想逼她走剧情春来江山笑我在清园肆与大佬结盟流金岁月:开局女神就倒追?快穿女配我来宠异谈诡异录海贼王之天龙人的荣耀猎罪图鉴:我能看见破案提示天补舍行次元行者:从火影到无限大秦之迎娶诸子百家绝区零:系统商店怎么越来越怪影视之古惑仔开局逆袭修仙火影千手传说之龙威崛起养猫逗狗让我爱情事业双丰收李丽道友,你有仙缘爱你在心,却妍不由钟精灵:重生之我在合众当教父快穿:宿主手持空间一心囤货
博看读书搜藏榜:君意洽废柴逆天,废物小姐竟是全系天才娘娘不在乎血族琴酒,在线自闭被家暴致死后,重生八零虐渣鉴宝社恐女修靠网游在修仙界生存重生千禧年,我带领全村发家致富现实世界走出的宗师快穿之每个世界都在发疯万千眷侣王爷痛哭,王妃画风逐渐走歪一笙慕君快乐系球王,愁苦瓜迪奥拉腹黑大佬家的小祖宗甜化啦!全能门将觅香茅山道士传奇2从东京开始的武圣美人今嫁嫁给万年老妖,想短命都不行穿成不受宠嫡女,我灭全家造反了超能勇士2温柔成瘾救命!算的太准,被全球首富盯上了死后在地府我和我死对头he了凡人修仙:我有扇能穿越的青铜门狼少女的童话之旅穿成恶毒后妈,努力养正小反派四合院之开局让傻柱识破绝户计长生:柳星海游记哇,老祖宗看我刷视频全都惊呆了COS瞎子穿越盗墓世界背景后豪门全员读心?缺德后妈创哭他们假千金一不小心养了反派,想跑路这个黑希儿可以打终焉误惹黄金单身汉:豪门权妇天灾之我携空间闯末世在生存游戏里卷生卷死鬼吹灯之秘墓异闻录落魄千金掉马后:各界大佬抢疯了中州梦史星星总会来护我穿书后我成了反派的炮灰娇妻观影终极一班3灵泉空间之逃荒农女超彪悍爱情自有天意,缘分命中注定穿越千年与你相恋灵气复苏:从仓鼠开始进化重生在死前一小时乡村灵异:被封印的禁忌传说
博看读书最新小说:农家小辣女,发家致富养糙汉!女尊夫郎美如画我为夫郎扛天下迪亚哥似乎开拓在星穹铁道!娇丫鬟媚入骨,世子折腰宠疯了名侦探柯南之宿命共鸣方舟启示录:孤岛起源穿越六零我带系统为祖国创外汇血炼长生:我的万魂幡能进化秦意的异能觉醒闭关10万年的仙朝老祖万界归元之智脑助我证道唐玄奘西游释厄传从散修到旁门大佬睡前小故事集A以UT的形式通关原神装乖骗到暴君后,我屠了全府原神,现代社畜重生原神的冒险凤唳九霄倾天下陆总,太太要去父留子七零:靠弹幕嫁绝嗣大佬多胎啦!溪畔柔情铸就朝堂凰相爱却不能相守灭罪系统:从混混到江湖执法者橘子糖甜吻医仙大帝重生锦绣生姿对清冷权臣始乱终弃后港片:卧底端大嫂,你比反派还猛穿越唐僧:有什么事儿日后再说现代修仙:面板小仙女养奶狗那些铠甲:我,二队黑犀铠甲诡秘神国七零资本大小姐,掏空祖宅嫁军少宠疯了海渊轮盘穿成年代文炮灰后,她虐渣暴富了你是我的小鸟,啾咪啾咪养成类打造独一无二的景区重生七零,改嫁腹黑大佬逆转人生掌控提瓦特,从原初无敌开始奥特曼:从超神开始穿越诸天四合院:小混蛋钱多多被选中的我们综影视:萝卜白菜各有所爱快穿系统:炮灰只想寿终正寝猎人:神归弑血罩无限穿越之寿终正寝踏破虚空,我终于成为大佬黑帮穿成暴君皇女,重生王妃天天掏空家产,资本小姐换嫁后成团宠