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成林在网上看了酿造厂周边地块,居住性质的土地拍卖价格,大致在二百六十万左右,容积率可以做到一点六。

酿造厂十五亩工业性质土地,按照云州旧城改造的政策,市场价值在两千三百万左右。这是他让池国伟报价两千四百万的根据。

酿造厂的“五湖”商标,如果企业破产也没有多少市场价值,现在的年轻消费者,早已经不是怀旧情怀能够忽悠的。

你的产品质量不佳,产品的口味不符合他们的需要,他们抛弃你没有任何理由。

因此成林初期想法就是拿下土地开发,剩下的商标让酿造厂管理层拿走。酿造厂的未来兴衰与他关系不大。

池国伟接触两次,价格逐步靠近三千万,这里面必须捆绑商标和人员安置。

这个硬性要求有没有更好的操作思路?

如果全部买下酿造厂商标和土地,回头将酿造厂异地重建,是不是有可行性?增加产品研发呢?豆瓣酱、酱油、味极鲜、醋,酱菜?

成林想到老二丈母娘腌制的酱菜可口开胃,就连京城的老爷子们都喜欢吃,这种做法酿造厂也可以探讨。

成林甚至想到跟福佳超市合资,来打造适合年轻人口味的调味品,是否可行成林还要仔细琢磨。

因此他给池国伟的谈判条件放宽,可以考虑接受商标捆绑,但是价格还要继续往下谈,两千六百万到两千八百万就差不多。

对成林来说酿造厂地块可有可无,不行还可以寻找别的地方。对酿造厂管理层来说,池国伟是他们不多的希望。

他们对外转让的时间不短了,要价超过两千四百万就没有人来谈了,大家都会算账,土地拍卖价格公开,想忽悠人是行不通的。

现在池国伟愿意继续谈,这就是个好苗头。

成林利用晚上时间到福佳超市的调味品货架上去看了几次,基本被南方产品霸占,本地产品龟缩在角落里,销售情况不乐观,酱菜的销售区本地品牌也难寻踪影。

在南方调味企业规模化、资本化经营模式的冲击下,历史再悠久的老字号,也未必能抵挡住。

春节过后晟睿公司的楼盘施工继续加快速度推进,预计到六月底差不多建筑施工结束。目前销售情况不错,成林打算争取到年底全部清盘。

下半年移山项目土地完成挂牌流程,将进入大规模开发阶段。这个六十万平方的别墅洋房项目,成林设想慢慢做,每年推出十万平方左右,分五到六年做完,这样资金和市场压力都不大。

池国伟那边很快传来消息,最终的价格定在两千六百八十万,这个价格成林认可 。

利用礼拜六时间成林跑了一趟云州,跟酿造厂管理层碰了个面。他想听听管理层拿钱后的打算。

老厂长七十多了,他想拿钱走人养老。

技术厂长刘海涛才五十岁,他还想做点事。

生产厂长于明亮才四十岁,他跟刘海涛思路一样。

六十多个职工原来或多或少有多少股份,这次拿钱后岁数大的直接退休,剩下不到四十人,这些人都不到退休年龄,还有意愿继续留下来干。

摸清大伙的思路后,成林特意留下刘海涛和于明亮谈了一下午。这两个人都是悦南轻工学院毕业,懂技术和生产。

成林初步谈了自己的设想,在西城区重新购置四十亩工业用地,建设新的酿造厂,生产产品将覆盖酱菜、豆瓣酱、味极鲜和清香米醋。

至于销路,主打福佳超市渠道。先在省内市场站住脚,再做打算。

刘海涛和于明亮听了成林的打算,表态愿意继续留下来跟成林一起打拼。

这几天成林的思路逐渐明确,酿造厂搬到西城区,靠近福佳超市生产物流基地,给福佳超市自营品贴牌加工为主,自有五湖品牌为辅助的经营模式,将来福利院的弟弟妹妹们没有更好的就业机会,留在自家的酿造厂一样能挣钱养家糊口。

大框架确定,剩下的工作成林就让马文姐和律师出面操作。云州酿造厂改名云州福盛酿造有限公司,搬迁到西城区,刘海涛被聘为公司总经理,于明亮公司副总经理,愿意留下来的职工三十一人正式与公司签订劳动合同,成为公司的新员工。

成林给西城区常委、临泉镇党委书记老蒋打了个电话,福盛酿造有限公司落户临泉镇的事就定下来。剩下厂区设计和建设,成林安排池国伟和刘海涛一起负责。预计新厂区在七个月内交付使用。

原厂区的土地招拍挂手续和规划方案交给池国伟去办理。预计九月之前可以动工开发。

留下来的刘海涛和于明亮薪酬待遇按照月薪一万计算,年底按照销售基数给予年终奖金,这个条件符合他们的预期,未来如果公司效益不错,成林会打开股权结构,让管理层和职工持股,分享公司发展的红利。

酿造厂老厂区附近楼盘价格在一万五千块左右。十五亩地,总计规划一万六千平方米。

成林瞅了半天,也做不出太花哨的设计,直接做了两栋八层的洋房。

算起账来,酿造厂这块地的优势还是明显的。楼面价两千五百块左右

建安成本能控制在两千五百块钱

配套绿化费用六百块钱

税费一千八百块钱

毛利润每平方差不多六千块,项目做下来有八千多万利润,去掉新厂区建设的三千万,回报率还是不错的。

成林在云州布局这两个袖珍楼盘,基本上满足了他为弟弟妹妹们准备房子的要求,酿造厂 还将担负为弟弟妹妹们就业的重任。

老柯即将赴京城参加两会,老蒋也将请假回去看望小涵。如果小涵身体各方面不错,她将带小涵回悦南。这些事的安排成林都没有意见,老蒋做主好了。

小梅姐那边运作的离岸公司也差不多完成,成林的福盛投资公司的股东,置换成离岸公司的法律问题也都得以解决。

福盛投资公司也将变成外资企业,到时候小涵过来接手,代表公司对外投资和参与慈善活动就名正言顺了。

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