殷俊既然吩咐下去了，设计师们脑海里也有一些方案了，那么剩下的就是达者为先了，谁设计的方案最契合殷俊的想法，那么他们就会获得价值上百万的设计费用，以及后续可能的整体上亿设计费用。
现在的香江设计师们，还没有以后那么的牛比，没有按照建筑面积来收钱每个平方英尺都要收钱！就跟装修一样。
只不过，那些落选的设计公司，也会获得三万到五万左右的辛苦费，没办法，这就是行规，四十年之后都是如此。
设计方案里面，外部设计都还是其次，最重要的还是住房的本身。
在这一点上面，香江的设计师们倒是非常的厉害，比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。
殷俊曾经看到过，李超人的长实集团在2014年左右，曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超级蚁居，就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房，让人瞠目结舌。
因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子40-50平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。
殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。
第一期的第一批房子，他准备用500、和1000平方呎的三个户型。
主力户型自然是500方呎的，方呎的居中，1000方呎的大约占据5%就足够了。
500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。
当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。
在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。
慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政.府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政.策。
比如说容积率他们就给到了3.5。
这代表了什么呢？
殷俊买了500万方呎的土地，那么乘以3.5倍，就总共可以修建1750万方呎的楼面面积
每一个城市的土地，不可能我买1000平米，你就只允许我修1000平米，这样岂不是我只能修建一层楼？
这在房地产商人来说，就是非常不划算的。
故而就有容积率这个东西出现。
凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的20-50倍的容积率都能有。
网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。
除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为10，8和9都有。
而在九龙和新九龙区域，容积率一般是7.5。
如果是没开发过房子的新区域，一般也就是3-5。
注意，这可是40年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。
在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。
比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方，香江政.府一般就给2，最多2.5。
但1980年的天水围，和10年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的人口不断的暴涨，让居住的环境压力逐渐增大。
殷俊现在修建房子，让香江政.府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他3.5的优惠容积率。
而且麒麟花园的地下车位，也是可以算入绿化和公摊面积之内，只不过最后不能单独售卖，但可以折算进入房价。
如今香江人有车的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的优惠条件，那就不用白不用，直接按照1:1的比例来修车位，也就是一套房子配一个车位。
即使是现在用不上，相信过了二十年，这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。
设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计，殷俊又马不停蹄的带着霍健宁，去了一趟长江实业。
去美国之前，殷俊就给李超人打了一个电话，说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开发小组，李超人爽快的答应了。
毕竟殷俊还是长实集团的二号股东，李超人对殷俊的能力又非常的欣赏，卖这么一个人情，倒是无可厚非。
他借给殷俊的可不是一般人，而是手下的一组精兵强将，足足有50多人，带队的是长实集团的房地产开发公司五个经理之一的归润飞，虽然只有38岁，但从事房地产建筑开发已经25年的经验，为长实集团开发过7个楼盘，次次都能容纳李超人赚钱。
归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子，他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面干活儿，对修房子的任何事情都门儿清，自己还是极为出色的水泥工和电工，手底下的建筑人才多得很。
殷俊这一次修房子，是准备用自己组建的建筑公司员工，但他们普遍的经验都不充足，需要有技术能手来教他们，这样一来，他们才能迅速的成长。
不仅仅是李超人这边借了一个团队，殷俊还找了郑瑜伽，花钱雇了一个精英的建筑团队，更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个精英出来，让他们来主导和手把手的教徒弟。
殷俊对归润飞的兴趣不大，把霍健宁介绍给他，说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后，就让他们去沟通了。
归润飞这个人殷俊前世没有听过，虽然也有专业不对的缘故，但他就算再厉害，还能比长实集团总经理霍健宁强？
只要殷俊把霍健宁给锻炼好了，以后房地产这块完全交给他都没有问题，加上了内地市场的房地产生意，霍健宁也能扛下来。
这样就最好了，把这些赚钱却又繁琐的生意交给值得信赖的专业人士去打理，殷俊自己就可以专心做自己的音乐、电视剧、综艺、电影等娱乐方面的事儿。
本来以为事情办完之后，李超人也就是请自己喝杯咖啡，聊天一阵就闪人的，可李超人向来在工作时间不废话，直接就问了殷俊一个问题。
“殷生，最近香江的商界气氛，可有些凝重啊。包先生和纽璧坚都快要撕破脸了，看来距离他们分出胜负，已经是为时不远了。”李超人道，“你觉得九龙仓之争，谁会赢？”
从今年开年以来，九龙仓洋行就是矛盾不断。
包钰刚家族早就掌握了20%的九龙仓股票，这一两年以来，为了不刺激九龙仓的董事会也就是怡和洋行的那群人，他一直没有大规模收购九龙仓的股票。
但这不代表包钰刚对于九龙仓没有想法，陆陆续续的，他手里的九龙仓股票已经达到了30%之多，要不是纽璧坚痛斥他搞破坏，包钰刚还能慢慢的多收股份。
就在今年年初，包钰刚提出了要让自己这一方的董事席位从原来的两个增加到四个，因为他股票已经是和怡和洋行相等的了，没有理由只当一个看客。
可纽璧坚是出奇的强势，他根本不理会包钰刚的要求，而是想让怡和洋行旗下另一个重要干将置地公司的行政总裁贝德福特进入董事会。
双方争执了两个月，就在这个月月初，总算达成了协议，包钰刚这边的董事会席位增加到四个，但贝德福特也加入了董事会，实际上九龙仓的权力架构，并没有怎么改变。
表面上双方都得偿所愿，但只要是聪明人都知道，一旦战火挑起来了，那么除非一家倒下，否则就没有结束的时候。
李超人和殷俊是合作伙伴，只不过他问殷俊这事儿，让殷俊有些莫名其妙，以李超人的城府，不该这么冒昧的吧？
思绪一闪而过，殷俊笑道，“我觉得包船王获胜的可能性比较大。”
“为什么？”李超人又追问道。
“因为包船王不得不上岸，九龙仓已经到了这种地步，他没有理由放弃。”殷俊道，“以他的性格，这样半途而废的事情做不出来，也容易影响别人对他的看法。”
李超人点了点头。
包钰刚的信誉是非常好的，人也非常海派，也就是豪爽大气的意思。
一旦他在掌控九龙仓这样重大的事情上退缩了，那么别人怎么看他？他还算是以前的那个海派的包船王吗？
别的不说，包钰刚在外面做生意的难度，立刻就会增加一半！
“可是怡和洋行不好惹啊。”李超人感叹道，“包先生虽然有钱，但比起怡和洋行来，还是要差许多的。”
怡和洋行是香江第二大公司，仅次于汇丰银行，拥有着置地、九龙仓等上百家大大小小的公司，实力雄厚得让人害怕。
包船王固然能算香江首富，但这也是因为怡和洋行的掌权人是英国人，不算入香江富豪行列，不然包船王再增加一倍的财富，也是不如他们的。
故而，就算是许多人觉得包船王能力出众，但在绝对的实力面前，怕是也最后只能选择妥协的份儿。
殷俊闻言一笑，“一只虚弱的老虎，是打不过集中全力出击的一只拳头的。正因为怡和洋行太大了，所以他们不可能为了九龙仓而拼尽全力。包船王不一样，得不到九龙仓他的未来就充满了不确定因素，所以他必须要豁出去的破釜沉舟。”
李超人笑了起来，“殷生和我想的一样。所谓得道者多助，失道者寡助，包船王是我们华人的骄傲，如果有机会的话，我们还是要助他一臂之力的好啊！”
殷俊颌首道：“这是自然。”
少年心说我这里都准备好了大量的股票，就等着包船王发话呢。
殷俊的股票虽然不会卖便宜，但肯定不会卖给怡和洋行。
话说怡和洋行这个鸦贩子起家的公司，不但以前品德低下，就算是以后也是如此。
单说一件事情，他们在香江的生意，屡次被香江政.府批评，五六届的总督、许多政.府高官都公开批评过他们，你就知道他们有多么遭人恨。
要知道，香江总督和高官，基本上都是英国人啊。
怡和洋行的掌权家族也都是英国人！
连自己人都看不过眼，你可想而知他们有多么的天怒人怨。
四年之后，怡和洋行宣布把注册地迁移出香江，虽然也是不看好香江的前途，但未尝没有察觉到自己不受欢迎，所以想要改头换面，重新来做香江业务的原因。
这也是李超人说“失道者寡助”的缘由。
殷俊上次在和记黄埔的事情上，就得罪过一次怡和洋行。
只不过那时候他还是一个小人物，至少在怡和洋行眼里是个小人物，和记黄埔落在李超人手里，大头并不在殷俊这边，而是沈弼和李超人的事情，所以他们才没有多针对殷俊。
现在如果殷俊敢直接插手九龙仓之争，恐怕就没有那么好过了。
但殷俊不怕，做事情如果你怕得罪人，那么干脆就不要做。
反正自己迟早都会和怡和洋行起冲突的，早一点也无所谓。
李超人却也没有多说，因为公司秘书打了电话过来，提醒他要开会了。
殷俊临走之前，他才一副刚想起来的道，“哦，对了，殷生你现在要修房子，那么霍先生那边你是一定要去的。正好，他也对你很欣赏，要不明天你有空去拜会一下吧。”
殷俊一愣。
旋即的他微微点头，“好！……谢谢李先生。”
“不用谢我，我只是举手之劳，最重要还是殷生你自己为人处世做得好，才能得到他的欣赏。”李超人摆了摆手道，“我们华国人，在外面是一定要团结的，这是一个底线！而殷生这么年轻就懂得这一点，不仅仅霍先生欣赏，我也很高兴能和你合作！”
“谢谢”
殷俊微笑了起来。